济宁住房公积金贷款(济宁市公积金贷款政策)

很多朋友对于济宁住房公积金贷款和济宁市公积金贷款政策不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

一、济宁公积金贷款利率

济宁公积金贷款利率规定具体如下：

1、2023自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后本市5年以下（含5年）和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%；因此已经进行了首套住房公积金贷款的职工，自一月起公积金贷款月还款金额发生相应减少。

2、除此之外，也有缴存职工咨询2023年1月公积金贷款未完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息的问题。由于缴存职工2023年1月贷款的时间横跨2022年12月至2023年1月，覆盖新旧两种利率。而首套住房公积金贷款利率下调自2023年1月1日起执行。针对这种情况，住房公积金管理中心在职工2023年1月贷款的计息方式上采取分段计息模式。自2023年2月贷款起将完全按照5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%计算利息。

法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条

中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：

（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；

（二）确定中央银行基准利率；

（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；

（四）向商业银行提供贷款；

（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；

（六）国务院确定的其他货币政策工具。

中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。

二、济宁市住房公积金贷款额度计算

法律主观：

我们都知道近几年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率很高，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准很低的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。一、公积金贷款额度计算怎么算1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20二、公积金贷款的含义公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。公积金贷款额度计算要分几种情形来看：以还贷能力为依据的公积金贷款计算；以房屋价格为依据的公积金贷款计算；按照贷款最高额度计算；以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算。以上就是公积金贷款额度计算怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

三、济宁公积金贷款条件及要求

住房公积金是什么?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金,具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。住房公积金专项用于职工购想要了解更多关于济宁住房公积金贷款申请条件是什么的知识,跟着我一起看看吧。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金,具有强制性、义务性、互助性和长期性的特点。住房公积金专项用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。那么住房公积金贷款又是什么?住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

申请条件

1、按时足额连续缴存住房公积金1年以上(包括1年);

2、缴存职工在新调入单位与原单位连续缴存一年以上;

3、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料,并且其合同或协议签订时间在2年以内;

4、有稳定的职业和收入,信誉良好,有偿还住房公积金贷款本息能力;

5、采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式(质押、保证),能够提供市管理中心认可的有效足额担保。

6、借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,套型建筑面积在90(含)平方米以下的,住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的,须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的,购房首付款比例不得低于50%。

7、没有尚未还清并且数额较大,可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。

8、其他规定。为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款;已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款;住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的,不予办理住房公积金贷款;职工还清上一笔住房公积金贷款后,符合住房公积金贷款条件的可以申请第二次住房公积金贷款。

9、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。

10、市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房,应提供市区住房作为抵押和办理置业担保住房公积金贷款手续符合政策规定条件的可申请住房公积金贷款。

11、除市直住房公积金缴存人员在外地(济宁市行政区域之外)以个人或配偶名义购买商品房申请住房公积金贷款在住房公积金缴存地申请,其余住房公积金贷款(兖矿除外)在所购房所在地申请。

贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率下调个百分点,由下调至五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调个百分点,由下调至额度和期限

住房公积金贷款最高额度和最长期限由市管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定,报市住房公积金管理委员会批准后执行。

现济宁市城区和兖矿分中心执行最高住房公积金贷款额度30万元,兖州、曲阜、邹城分中心最高住房公积金贷款额度25万元,泗水县管理部、微山县管理部、金乡县管理部、鱼台县管理部、嘉祥县管理部、汶上县管理部、梁山县管理部最高住房公积金贷款额度20万元。现济宁市行政区域内执行的住房公积金贷款最长贷款年限均为25年。

在济宁,住房公积金贷款买二手房是可行的,首先在济宁签订购房合同后,交首付款;然后带上购房合同及相关材料到济宁公积金管理中心填写申请表,进行初审;其次初审合格后,凭《抵押物审核评估通知单》、购房合同、身份证等去济宁评估机构接受评估;然后收到评估报告后,持相关材料到济宁公积金管理中心做进一步审核,合格后开具贷款审批表;再者持贷款调查通知书到**担保公司办理担保手续;最后三步是:领取担保材料并去济宁公积金管理中心签定《借款合同》;接到银行通知,带齐全套资料,到济宁地区的银行办理贷款手续;等待个人贷款经办济宁地区银行通知办理贷款发放手续。

以上就是为你介绍的关于济宁住房公积金贷款申请条件是什么的知识,希望对你有所帮助。

四、济宁市公积金贷款政策

10月1日起，济宁市阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策，贷款最高额度由40万元提高至60万元，首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%，第二次使用公积金取消间隔1年限制。政策适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。

一、提高双缴存职工家庭公积金贷款最高额度

双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。

二、提高多子女家庭公积金贷款最高额度

养育未成年子女的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。

购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款最高额度由40万元提高至60万元。

同时符合双缴存职工和多子女情形的家庭，公积金贷款最高额度不作累加。

三、调整公积金贷款首付款比例

首套房公积金贷款首付款比例由30%调整为20%;二套房公积金贷款首付款比例由40%调整为30%。

四、取消两次公积金贷款间隔12个月以上的限制

取消“借款申请人及共同申请人双方累计为第二次申请公积金贷款，须距离首次公积金贷款结清日超过12个月”的限制。

五、其他需说明事项

(一)双缴存职工家庭是指夫妻双方公积金缴存均符合申请公积金贷款条件的家庭，即夫妻双方公积金缴存状态均为正常且均按时足额缴存住房公积金1年及以上。

(二)多子女家庭是指养育两个及以上子女的家庭;养育未成年子女的多子女家庭是指养育一个及以上未成年子女的多子女家庭。有离异婚史的，以抚养权核定子女数量及未成年子女。

(三)首套自住住房按我市现行首套房公积金贷款政策(济住字〔2021〕33号)执行，即职工家庭名下无住房贷款记录且在本市范围内无住房的，在本市行政区域内购买的自住住房，认定为首套自住住房。

(四)本次调整的政策为阶段性支持政策，适用范围为2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款。2022年10月1日前已受理但尚未发放的贷款可依申请予以追溯调整。

(五)本次调整未涉及的政策按原规定执行。

关于济宁住房公积金贷款的内容到此结束，希望对大家有所帮助。